Ferieudlejning i København: Den komplette guide til at tjene penge på din bolig

Ferieudlejning er, når du udlejer din bolig, eller en del af den, til turister og rejsende for kortere perioder. Det sker typisk gennem platforme som Airbnb, Booking.com og Vrbo, hvor gæster kan finde og booke dit hjem direkte.

I København er markedet for korttidsudlejning vokset markant de seneste år. Byen er en af Europas mest besøgte med over 12 millioner overnatninger årligt, og en stor del af rejsende foretrækker lejligheder og private boliger frem for hoteller. Det skaber en stor mulighed for boligejere.

Men ferieudlejning er også reguleret i Danmark. Der er regler for hvor mange dage du må udleje, og der er skatteregler du skal kende. Denne guide giver dig det fulde overblik.

I Danmark må du som udgangspunkt udleje din helårsbolig i op til 70 dage om året. Nogle kommuner har dog tilvalgt en udvidet grænse på op til 100 dage, så det er værd at tjekke hvad der gælder i din kommune.

Det er vigtigt at holde styr på antallet, da overtrædelse kan medføre bøder. En co-host som Doorstep holder automatisk styr på dine dage og sørger for, at du aldrig overskrider grænsen.

Når du udlejer via en platform der indberetter til SKAT (som Airbnb og Booking.com), får du et årligt bundfradrag på 35.100 kr. (2026-niveau). Det betyder, at du kun beskattes af indtægten ud over dette beløb.

Af de resterende 14.940 kr. betaler du din marginalskat. For de fleste betyder det, at den effektive skat på 60.000 kr. i ferieudlejning kun er ca. 5.500 kr., altså under 10% af den samlede indtægt.

Vær opmærksom på, at bundfradraget kræver automatisk indberetning fra platformen. Hvis du udlejer uden en godkendt platform, er fradraget markant lavere (kun 12.200 kr. i 2026).

Din indtægt afhænger af flere faktorer: beliggenhed, boligtype, antal værelser, sæson og ikke mindst din prissætning. Her er et realistisk skøn for København i 2026:

Med 70 dages udlejning og en gennemsnitlig natpris på 1.200 kr. kan en typisk 2-værelses lejlighed i København indbringe ca. 50.000–70.000 kr. årligt efter skat og gebyrer. Det kan betale en stor del af din boligudgift.

Det vigtigste er dog at have den rigtige strategi. Mange boligejere sætter en fast natpris og mister tusindvis af kroner, fordi de ikke justerer efter sæson og efterspørgsel.

København har en tydelig sæsonprofil for ferieudlejning. Forstår du den, kan du time dine udlejningsdage for at få maksimal værdi ud af hver eneste nat.

Dynamisk prissætning betyder, at din natpris justeres dagligt baseret på sæson, ugedag, lokale events, konkurrentpriser og den generelle efterspørgsel. Det er det professionelle værter gør, og det er kernen i Doorsteps prissætningsmotor.

Forskellen mellem en fast natpris og dynamisk prissætning kan være 20–30% højere årlig indtægt. Alene under Distortion-ugen i juni kan natprisen i Indre By og Vesterbro stige med op til 60%.

De fleste boligejere starter med Airbnb, og det er et fint sted at begynde. Men hvis du kun er på én platform, går du glip af bookinger fra rejsende der søger andetsteds.

Multi-platform annoncering kræver en channel manager for at undgå dobbeltbookinger. Det er en af de største fordele ved at bruge en co-host som Doorstep. Vi sørger for, at din kalender er synkroniseret på tværs af alle platforme.

Førsteindtrykket er alt i ferieudlejning. Gæster beslutter sig inden for de første 20 sekunder af en annonce, og professionelle fotos er den absolut vigtigste faktor for klikraten.

Investering i de rette basics betaler sig mange gange igen i form af højere ratings, flere bookinger og bedre priser. Superhosts på Airbnb får i gennemsnit en højere placering i søgeresultaterne.

Du kan sagtens udleje din bolig selv. Men det er vigtigt at være realistisk omkring tidsforbruget. Her er en ærlig sammenligning:

For mange boligejere giver en co-host mening, fordi den højere natpris og bedre belægning opvejer kommissionen. Men det vigtigste er, at du får din tid tilbage.

Doorstep tager 20–23% kommission af din udlejningsindtægt, afhængigt af din plan. Du betaler kun, når du tjener penge.