70-dages-reglen forklaret: Alt du skal vide som boligejer i Danmark

70-dages-reglen sætter et loft over, hvor mange dage om året du må udleje din helårsbolig til turister og rejsende via platforme som Airbnb og Booking.com. Reglen blev indført for at sikre, at helårsboliger primært bruges til beboelse — ikke bliver til fuldtidshoteller.

Loftet gælder per kalenderår (1. januar – 31. december) og nulstilles automatisk ved årsskiftet. Det er boligens samlede udlejning der tæller — ikke det enkelte opslag eller den enkelte platform.

Reglen administreres af Erhvervsstyrelsen, som modtager indberetninger automatisk fra godkendte platforme. Du kan læse de officielle regler på boligejer.dk. Du behøver ikke selv at indberette, men du er ansvarlig for at overholde grænsen.

Det faktiske loft afhænger af, om du udlejer via en godkendt platform, og om din kommune har tilvalgt den udvidede grænse. Her er de tre niveauer:

De 30 dage uden platform er en vigtig detalje: Hvis du udlejer privat (f.eks. via opslag eller mund-til-mund), er grænsen kun 30 dage. For at få lov til 70 eller 100 dage skal udlejningen ske via en platform, der indberetter til Erhvervsstyrelsen.

Springet fra 70 til 100 dage kræver to ting: (1) Du udlejer via en godkendt platform, og (2) din kommune har aktivt tilvalgt den udvidede grænse. I 2026 har en række kommuner tilvalgt dette, men langt fra alle.

70-dages-reglen gælder kun for helårsboliger. Det vil sige ejerlejligheder, villaer og andelsboliger, hvor du har folkeregisteradresse. Sommerhuse har et helt andet regelsæt.

For sommerhuse gælder i stedet Planloven, som typisk tillader udlejning i op til 41 uger om året (dog med restriktioner i lavsæsonen i visse kommuner). Sommerhuse har desuden et højere bundfradrag (50.200 kr. i 2026).

Andelsboliger er teknisk set omfattet af 70-dages-reglen, men her er det som regel foreningens vedtægter, der sætter den reelle grænse. Mange andelsboligforeninger forbyder kort udlejning helt, og du risikerer eksklusion hvis du overtræder vedtægterne — uanset hvad loven siger.

Ejerforeninger kan ligeledes have restriktioner i husordenen. Tjek altid dine vedtægter inden du begynder at udleje. Det juridiske loft (70 dage) er et maksimum — din forening kan sætte et lavere loft.

Siden 2021 har Erhvervsstyrelsen haft mulighed for at udstede bøder til boligejere, der overskrider dagsloftet. I 2026 er bødeniveauerne blevet skærpet markant for at sikre bedre overholdelse.

Bøden afhænger af graden af overtrædelse. En mild overskridelse (f.eks. 5–10 dage over grænsen) vil typisk resultere i en advarsel eller lavere bøde, mens gentagne eller grove overtrædelser kan koste op til 100.000 kr.

Ud over bøden kan din kommune i alvorlige tilfælde nedlægge forbud mod videre udlejning. Det er derfor afgørende at have styr på sine dage — og det er én af de vigtigste fordele ved at bruge en professionel co-host, der automatisk stopper bookinger når grænsen nås.

Udover dagsloftet er skattereglerne det andet store emne for boligejere der overvejer korttidsudlejning. Den gode nyhed: Danmark har et relativt generøst bundfradrag, der gør de første mange tusinde kroner skattefrie.

Hvis du udlejer via en platform der indberetter til SKAT (Airbnb, Booking.com m.fl.), får du et årligt bundfradrag på 35.100 kr. i 2026. Du kan læse SKATs fulde vejledning om skat ved udlejning af bolig. Du beskattes kun af beløbet ud over fradraget — og af det resterende fratrækkes yderligere 40%.

Sommerhuse har et endnu højere bundfradrag på 50.200 kr. (2026-niveau) — men dette gælder altså kun for fritidsboliger, ikke helårsboliger.

Vigtig advarsel: Hvis du udlejer uden en godkendt platform (altså privat), reduceres bundfradraget drastisk til kun 12.200 kr. Det er en af grundene til, at det næsten altid kan betale sig at udleje via en platform.

Det er den enkelte kommune der beslutter, om 100-dages-grænsen skal gælde. Ikke alle kommuner har tilvalgt den udvidede grænse, og det kan ændre sig fra år til år.

København, Frederiksberg og flere andre større kommuner har i 2026 tilvalgt den udvidede 100-dages-grænse. Men det er dit ansvar at verificere hvad der gælder i netop din kommune — oplysningen kan typisk findes på kommunens hjemmeside under "korttidsudlejning" eller "boligregulering".

Bemærk også, at selvom din kommune tillader 100 dage, kan din ejerforening eller andelsboligforening stadig have et lavere loft. Den mest restriktive regel gælder altid.

At overskride dagsloftet ved et uheld er lettere end man tror — især hvis du udlejer på flere platforme samtidig. Her er de bedste måder at sikre dig på:

Den enkleste løsning er at bruge en co-host som Doorstep. Se vores priser og hvad der er inkluderet. Vi holder automatisk styr på alle dine udlejningsdage på tværs af platforme og sørger for, at du aldrig overskrider grænsen. Vores system blokerer automatisk bookinger når du nærmer dig loftet.

Hvis du selv vil holde styr på det, anbefaler vi at oprette et simpelt regneark eller bruge platformens egne kalenderværktøjer. Men husk: Hvis du er på flere platforme, skal du selv holde tallene synkroniseret.

70-dages-reglen behøver ikke at begrænse din indtjening. Med den rette prissætningsstrategi kan selv 70 dage generere en betydelig indkomst — ofte 50.000–80.000 kr. årligt for en typisk lejlighed i København.

Nøglen er dynamisk prissætning: At udleje de rigtige dage til den rigtige pris. Højsæson-dage (juni–august, jul, store events) kan være op til dobbelt så værdifulde som lavsæson-dage. En professionel co-host sikrer, at hver eneste af dine tilladte dage udnyttes optimalt.

Vil du vide hvad din bolig konkret kan tjene? Brug vores gratis beregner og få et markedsbaseret estimat på 30 sekunder.