Sådan lejer du dit sommerhus ud i 2026 — hele guiden

Det gennemsnitlige danske sommerhus bruges af ejeren 4–8 uger om året. Resten af tiden står det tomt — og faste udgifter som ejendomsskat, forsikring og vedligeholdelse løber stadig. Udlejning kan dække disse udgifter og skabe et overskud oveni.

Men det handler ikke kun om penge. Mange opdager, at et sommerhus der bruges af gæster faktisk holdes bedre ved lige end ét der står ubrugt. Fugt, museskader og frostsprængninger opdages hurtigere, når der jævnligt er mennesker i huset.

De seneste fem år har efterspørgslen på danske sommerhuse eksploderet. Både danske familier og tyske, norske og hollandske turister booker sommerhuse i stedet for hoteller. Det marked kan du tappe ind i — spørgsmålet er bare hvordan.

Sommerhuse er reguleret under Planloven, ikke boligreguleringsloven. Det betyder, at du som udgangspunkt må udleje dit sommerhus i op til 41 uger om året — markant mere end de 70 dage der gælder for helårsboliger.

Der er dog en vigtig begrænsning: I perioden 1. oktober – 31. marts må du som hovedregel kun udleje til turister og feriegæster, ikke til helårsbeboelse. Derudover kan lokale kommuner have særregler, særligt i populære sommerhusområder.

Du kan læse mere om de specifikke regler for sommerhusudlejning på Bolius' guide til sommerhusudlejning. Det vigtigste er: du har langt mere frihed med et sommerhus end med en helårsbolig.

Sommerhuse har et bundfradrag på 50.200 kr. i 2026 — forudsat at udlejningen sker via en godkendt platform der indberetter til SKAT. Det er 15.100 kr. mere end helårsboliger. Af indtægten ud over fradraget betaler du 40% i procentfradrag, og kun resten beskattes.

I praksis betyder det, at en indtægt på 100.000 kr. fra sommerhusudlejning kun udløser ca. 11.000 kr. i skat for de fleste. Det er en effektiv skattesats på omkring 11% — langt lavere end de fleste tror.

Læs SKATs vejledning om Boligejer.dk om sommerhusudlejning for de præcise regler og beregningsmetoder.

Det store spørgsmål for de fleste sommerhuseejere: Skal jeg gøre det selv, eller skal jeg bruge et bureau? Svaret afhænger af tre ting: hvor langt du bor fra sommerhuset, hvor mange uger du vil udleje, og hvor meget tid du har.

Gør-det-selv fungerer bedst, hvis du bor tæt på huset (under 30 min), kun udlejer 4–6 uger i højsæson, og har tid til gæstekommunikation og rengøringskoordinering. Det sparer kommissionen, men koster tid — og du går typisk glip af bookinger i skuldersæsonen.

Et bureau giver mening, når du bor langt fra huset, vil udleje 15+ uger, eller simpelthen ikke vil bruge weekender på at vaske sengetøj. Se hvad Doorstep koster og inkluderer — du betaler kun når du tjener penge.

Din indtjening afhænger af beliggenhed, stand, antal soveværelser og sæson. Men her er et realistisk spænd for danske sommerhuse i 2026:

Et typisk sommerhus med 3 soveværelser i første række til vandet på Vestkysten kan tjene 120.000–180.000 kr. årligt med professionel udlejning i 20–30 uger. I Nordsjælland og på Bornholm ligger tallene lidt lavere, typisk 80.000–130.000 kr.

Den største fejl mange laver er at sætte en fast pris hele året. Forskellen mellem en statisk ugelejepris og dynamisk prissætning kan være 25–40% højere årlig indtægt. Højsæson i uge 28–30 kan være 3x mere værd end uge 38.

De fleste danske sommerhuseejere kender DanCenter og NOVASOL — men markedet har ændret sig radikalt. I dag booker en stor del af gæsterne via Airbnb, Booking.com og Vrbo, og Google Vacation Rentals sender stadig mere trafik direkte.

Multi-platform tilstedeværelse er nøglen til højere belægning. Når dit sommerhus er synligt på 5+ platforme samtidig, rammer du tyske familier på Booking.com, danske par på Airbnb, og svenske storfamilier på Vrbo. En channel manager sikrer, at kalenderen er synkroniseret.

DanCenter tager typisk 35–40% i kommission og binder dig i lange kontrakter. Doorstep tager 20–23%, ingen binding, og du har fuld kontrol over hvornår du selv vil bruge huset.

Gæster der booker et sommerhus har andre forventninger end hotelgæster. De vil have hygge, plads, og følelsen af at komme hjem et sted nyt. Det starter med rene rum, gode senge og en velkomst der viser omtanke.

Professionelle fotos er den vigtigste investering du kan lave. Sommerhuse med professionelle billeder får markant flere bookinger og kan tage en højere natpris. Naturligt lys, ryddede overflader og stemningsbilleder af terrassen gør hele forskellen.

Du behøver ikke have alt på plads for at starte. Det vigtigste er at tage det første skridt: Find ud af hvad dit sommerhus realistisk kan tjene, baseret på beliggenhed, størrelse og stand.

Brug vores gratis beregner og få et estimat på 30 sekunder. Derefter kan du beslutte, om du vil gøre det selv eller have hjælp til hele processen. Uanset hvad, har du nu den viden du skal bruge.