Tjekliste: 14 ting der skal være klar før din første Airbnb-gæst

De fire vigtigste ting inden du overhovedet opretter din annonce: professionelle fotos, en gennemtænkt titel, en ærlig beskrivelse, og en realistisk pris. Disse fire ting bestemmer, om nogen klikker på din annonce — læs mere hos Bolius om sommerhuse.

Fotos er det absolut vigtigste. Bookinger stiger med 40–60% når du går fra smartphone-billeder til professionelle fotos. Brug naturligt lys, ryd alle overflader, og fotografer alle rum plus udsigten fra vinduet. Det koster 1.500–3.000 kr. for en professionel — det er tjent hjem på 2 nætter.

Titlen skal være specifik og ærlig: 'Lys 2-vær. på Vesterbro, 5 min til metro' slår 'Hyggelig lejlighed i København' hver gang. Gæster scanner — de har brug for fakta, ikke floskler.

Senge er det mest undervurderede element. Gæster der sover dårligt giver dårlige anmeldelser — uanset alt andet. Invester i gode madrasser og hotel-kvalitet sengetøj i hvidt. Det er den investering med højest afkast per krone — læs mere hos LegalDesk om boligudlejning.

Badeværelset er det næstvigtigste: Rent, vel-oplyst, med friske håndklæder (mindst 2 per gæst), sæbe, shampoo og toiletpapir. Småt men vigtigt: En kurv med ekstra toiletpapir synligt placeret. Gæster hader at skulle bede om det.

Køkkenet: Opvaskemaskine (hvis muligt), basiskrydderier, kaffe/te, køkkenrulle, opvaskemiddel og rene klude. Gæster der laver mad i dit køkken spiser ikke ude — og nævner det positivt i anmeldelser.

En velkomstguide gør hele forskellen. Den skal indeholde: WiFi-kode (STORT og tydeligt), husregler, lokale restauranter/caféer du personligt anbefaler, transport-tips, og kontaktinfo ved problemer. Print den og læg den synligt på bordet.

Nøgleoverdragelse: Undgå at du selv skal være der. En nøgleboks (300–600 kr.) eller kodelås (1.000–2.000 kr.) giver gæsten fleksibilitet og dig frihed. Angiv koden i Airbnb-beskeden 24 timer før ankomst.

En lille velkomst-gestus: En flaske vin, lokale snacks, eller bare en håndskrevet note. Det koster under 100 kr. men driver 5-stjernede anmeldelser. Folk husker hvordan du fik dem til at føle — ikke hvad du gav dem.

Forsikring: Ring til dit forsikringsselskab og oplyse at du udlejer. Læs vores guide til Airbnb-forsikring for det fulde overblik.

Vedtægter: Tjek dine vedtægter (ejerforening/andelsforening) inden du starter. Læs vores guide til forenings-tilladelse.

Skat: Du behøver ikke gøre noget aktivt — platformen indberetter automatisk. Men tjek din årsopgørelse for at sikre beløbet stemmer. Med op til 35.100 kr. skattefrit (helårsbolig) er de første mange bookinger reelt skattefrie.

Her er alle 14 punkter samlet. Print listen og gå den igennem punkt for punkt. Når alt er tjekket af, er du klar til din første gæst.