Airbnb-skat 2026: nye satser, bundfradrag og det Skattestyrelsen kigger ekstra på

I 2026 er bundfradragene for korttidsudlejning i Danmark som følger: 35.100 kr. for helårsboliger udlejet via godkendt platform, 50.200 kr. for sommerhuse/fritidsboliger via godkendt platform, og 12.200 kr. for privat udlejning uden platform-indberetning — læs mere hos SKATs officielle vejledning om udlejning.

Det er vigtigt at forstå: Bundfradraget er ikke et beløb du 'får' — det er den del af din indtægt der er skattefri. Udlejer du for 35.100 kr. eller mindre via platform, betaler du bogstaveligt talt nul kroner i skat af det.

Vil du vide præcist hvad du kan tjene efter skat? Se Doorsteps prisside for en gennemsigtig oversigt over hvad vi koster — og beregn din nettoindtægt.

Satserne reguleres hvert år af Skatteministeriet. De plejer at stige med 1–3% årligt. I 2025 var helårsbolig-fradraget 34.200 kr., så stigningen til 35.100 kr. følger det normale mønster.

Beregningen er simpel, og de fleste kan klare den på et stykke papir. Tag din samlede udlejningsindtægt, træk bundfradraget fra, gang resten med 0,6 (fordi du får 40% fradrag), og gang det endelige tal med din marginalskat.

For de fleste lønmodtagere er marginalskatten 37% (kommuneskat + sundhedsbidrag). Har du en indkomst over topskattegrænsen (ca. 640.000 kr. i 2026), kan marginalskatten være op til 52% — men det er kun den del af din samlede indkomst der ligger over grænsen.

Det smarte ved systemet: Selv med relativt høj indtægt er den effektive skat lav. Ved 60.000 kr. i udlejning fra en helårsbolig betaler du ca. 5.500 kr. i skat — under 10% effektivt. Det er markant lavere end f.eks. en ekstra lønindtægt.

Siden januar 2023 har EU's DAC7-direktiv pålagt alle digitale platforme at indberette udlejningsindtægter til skattemyndighederne. I Danmark modtager Skattestyrelsen automatisk data fra Airbnb, Booking.com, Vrbo og alle andre godkendte platforme.

Det betyder i praksis, at SKAT allerede ved præcis hvad du har tjent — ofte før du selv har lavet din selvangivelse. Forsøg på at skjule eller underdrive indtægter vil blive fanget automatisk. Systemet er digitalt og matcher CPR-numre med platformdata.

Læs mere om dine pligter på LegalDesk om skat ved boligudlejning. Det vigtigste: Du skal stadig kontrollere at beløbet i din årsopgørelse er korrekt.

Skattestyrelsens kontrolindsats er øget markant de seneste år. De matcher platform-data med selvangivelser og kigger særligt efter: manglende indberetning af udlejningsindtægt, brug af det høje bundfradrag ved privat udlejning (uden platform), og udlejning der overskrider 70-dages-grænsen.

Et nyt fokusområde i 2026 er 'stråmandsudlejning' — altså boligejere der opretter annoncen i en andens navn for at undgå dagsloftet eller bundfradragsreglerne. SKAT samkører nu platform-data med BBR-registret for at opdage dette.

Konsekvenserne ved fejl spænder fra en simpel korrektion af årsopgørelsen (ingen straf) til skattetillæg på 0,4%/måned, og i grove tilfælde strafferetlig forfølgelse. For de fleste er det bedste forsvar simpelthen at lade platformen indberette korrekt.

Den hyppigste fejl: At bruge det høje bundfradrag (35.100 kr.) selvom du har udlejet en del af boligen privat. Blander du platform-udlejning og privat udlejning, kompliceres beregningen — og du risikerer at få for højt fradrag.

Fejl nummer to: At glemme at udlejningsindtægten skal med på selvangivelsen, selvom platformen indberetter. Mange tror fejlagtigt at automatisk indberetning = automatisk korrekt årsopgørelse. Du skal stadig tjekke at tallene stemmer.

Fejl nummer tre: At fratrække udgifter (rengøring, møbler, platform-gebyrer) UDOVER bundfradraget. Det kan du ikke — bundfradragsmetoden inkluderer allerede alle udgifter via de 40%. Vil du fratrække faktiske udgifter, skal du bruge regnskabsmetoden i stedet.

Et professionelt udlejningsbureau håndterer ikke skattereglerne for dig (det kræver en revisor), men det sikrer at alt indberettes korrekt til platformene, som derefter indberetter til SKAT. Du får et samlet årsregnskab og slipper for at samle kvitteringer.

Doorstep sender dig en årlig opgørelse med alle indtægter, som du direkte kan bruge til din selvangivelse. Se vores planer og priser — alt er inkluderet i én kommission, og du betaler kun når du tjener penge.

Vores oplevelse er, at de fleste værter der bruger et bureau aldrig har skatteproblemer — simpelthen fordi alt er dokumenteret, indberettet og samlet ét sted.