Alt du skal vide om Airbnb skat i 2026

Bundfradraget er det beløb, du må tjene på at leje din bolig ud, før du skal betale skat. Alt under bundfradraget beholder du selv. Hvor meget du må tjene skattefrit, afhænger af to ting: om du udlejer en helårsbolig eller et sommerhus, og om du udlejer privat eller gennem en platform som Airbnb, der indberetter automatisk.

I 2026 er bundfradraget for en helårsbolig 35.100 kr., hvis du udlejer gennem en digital platform, der automatisk indberetter dine lejeindtægter til SKAT. Airbnb er en af disse platforme. Hvis du udlejer din lejlighed i København via Airbnb, og din samlede lejeindtægt (inklusive betaling for el, vand og varme) er 30.000 kr. på et år, skal du ikke betale en krone i skat. Læs mere hos Skattestyrelsen om boligudlejning.

For sommerhuse er det høje bundfradrag endnu mere attraktivt. Her må du tjene op til 50.200 kr. skattefrit i 2026, når du udlejer via en indberettende platform som beskrevet på skat.dk om sommerhusudlejning. Læs også vores guide til sommerhus-skat for en detaljeret gennemgang.

Vælger du at leje din bolig ud privat — for eksempel via Facebook, Den Blå Avis eller dit eget netværk — falder bundfradraget markant. I 2026 er det private bundfradrag kun 13.800 kr. uanset boligtype. Forskellen er statens måde at tilskynde boligejere til at bruge platforme, der sikrer gennemsigtighed og automatisk skatteindberetning.

Hvad sker der med de penge, du tjener ud over bundfradraget? Her træder en anden fordelagtig regel i kraft: 40%-fradraget. Du skal ikke betale skat af hele det overskydende beløb, men kun af 60% af det. De resterende 40% er skattefrie og skal dække slitage og vedligeholdelse af din bolig.

Beløbet beskattes som kapitalindkomst. Den præcise sats afhænger af din samlede økonomi, men ligger typisk mellem 25% og 42%. Det betyder, at du beholder en stor del af indtægten selv — selv ved relativt høje lejeindtægter.

Skattereglerne skelner skarpt mellem helårsboliger (hvor du selv har adresse og bor til daglig) og sommerhuse/fritidsboliger. I 2024 satte dansk turisme rekord med 65,2 millioner kommercielle overnatninger ifølge VisitDenmarks videncenter, og en stor del af denne vækst er drevet af ferieudlejning. Det er vigtigt at kende reglerne for netop din boligtype.

Forskellen ligger primært i størrelsen på det høje bundfradrag. For en helårsbolig er det 35.100 kr. skattefrit, mens et sommerhus giver hele 50.200 kr. skattefrit. Årsagen til det højere fradrag for sommerhuse er en politisk beslutning om at fremme turismen i kyst- og naturområderne ved at gøre det mere attraktivt for danskerne at stille deres tomme sommerhuse til rådighed for turister.

Overvejer du at udleje dit sommerhus? Læs vores komplette guide til sommerhusudlejning for praktiske tips ud over skattereglerne.

Udover skattereglerne skal du også være opmærksom på reglerne for, hvor længe du må udleje din bolig. Som udgangspunkt må du udleje din helårsbolig i maksimalt 70 dage om året, når udlejningen sker via en platform. Dette er fastsat i boligreguleringsloven.

Nogle kommuner har valgt at hæve denne grænse til 100 dage. Det gælder for eksempel i Københavns Kommune. Denne tidsbegrænsning gælder kun for helårsboliger og ikke for sommerhuse. Overtrædelse af grænsen kan medføre sanktioner og bøder fra kommunen.

Hos Doorstep sørger vi automatisk for at overvåge og overholde disse dagsgrænser for vores kunder, så du ikke behøver at bekymre dig om at tælle dage. Læs vores dybdegående guide til 70-dages-reglen for flere detaljer.

Når du lejer ud, kan du vælge mellem to forskellige måder at opgøre dit skattepligtige beløb på.

Med bundfradragsmetoden, som vi har beskrevet indtil nu, er det simpelt. Den kræver ingen dokumentation af dine udgifter og er det oplagte valg for de fleste boligejere. Du får et fast fradrag, og SKAT blander sig ikke i, hvad du bruger på el, vand, varme og rengøring.

Vælger du regnskabsmetoden, får du intet bundfradrag. Til gengæld betaler du kun skat af dit reelle overskud — du trækker dine faktiske, dokumenterede udgifter (el, vand, varme, annoncering, forholdsmæssig husleje og grundskyld) fra din lejeindtægt.

Som tommelfingerregel kan regnskabsmetoden kun betale sig, hvis dine faktiske, dokumenterede udgifter til udlejningen overstiger det bundfradrag, du ellers ville have fået. For de fleste, der udlejer en lejlighed i byen lejlighedsvis, er bundfradraget mere fordelagtigt og markant nemmere at administrere.

Tidligere var det op til den enkelte boligejer at huske at indberette sine Airbnb-indtægter. Det ændrede et EU-direktiv kaldet DAC7 på fra og med indkomståret 2023. Direktivet forpligter digitale platforme som Airbnb til automatisk at indberette brugernes indtægter til de lokale skattemyndigheder.

I praksis betyder det, at SKAT allerede ved, hvad du har tjent gennem Airbnb. Oplysningerne lander automatisk i din skattemappe. Du skal stadig selv kontrollere, at beløbet står korrekt på din årsopgørelse, og rette eventuelle fejl. Det giver en stor tryghed, da risikoen for at glemme en indberetning er minimeret.

For indkomstårene 2023, 2024 og 2025 gælder en særregel, hvor du har ret til det høje bundfradrag, blot du har brugt en indberetningspligtig platform — uanset om platformen rent faktisk nåede at indberette dataene teknisk korrekt.

Selvom platformen indberetter data til SKAT, har du ansvaret for at tjekke, at tallene på din årsopgørelse stemmer.

Hvis du udlejer privat og glemmer at indberette din indtægt, betragtes det som skatteunddragelse. Da Airbnb og lignende platforme nu automatisk deler data med SKAT via DAC7-direktivet, er det nemt for myndighederne at opdage manglende indberetninger. Konsekvensen er typisk, at du skal betale den manglende skat plus et straftillæg og renter.

Mange boligejere overvejer, om de skal håndtere udlejningen selv, eller om de skal bruge en property manager som Doorstep. Skattemæssigt er der en markant fordel ved at bruge professionelle platforme.

Fordi Doorstep markedsfører din bolig på indberetningspligtige platforme som Airbnb, Booking.com og Vrbo, sikrer vi, at du får adgang til det høje bundfradrag på 35.100 kr. for din lejlighed. Hvis du prøver at udleje privat gennem dit eget netværk for at spare platformgebyrer, falder dit bundfradrag til 13.800 kr. Du skal betale skat meget tidligere, hvilket ofte æder den besparelse, du troede, du fik.

Som en del af vores services tager vi os af alt fra fotografering og dynamisk prissætning til rengøring og gæstekommunikation til faste priser. Vi sørger også for, at du hver måned får en detaljeret afregning, der gør det nemt at overskue din indtjening til skattebrug.