Boligpatruljen i København 2026

Boligpatruljen er en specialenhed under Københavns Kommune, oprettet som en del af en større boligpakke på 81,9 millioner kroner. Enhedens eneste formål er at opspore og håndhæve reglerne for ulovlig brug af boliger — herunder ulovlig korttidsudlejning. Patruljen består af 15 medarbejdere, der har beføjelse til at udstede administrative bøder direkte til boligejere. Som noget nyt kan de også udstede påbud til platforme som Airbnb om at blokere for fremtidige bookinger på specifikke adresser, hvis reglerne brydes gentagne gange (DR, PLST).

Tidligere var kommunen afhængig af klager fra naboer for at opdage ulovlig udlejning. Det er slut nu. Fra 2026 deler Airbnb og lignende platforme udlejningsdata direkte med Københavns Kommune (kilde: DR). Det betyder, at Boligpatruljen kan trække lister over adresser, der overskrider dagsgrænsen, og udstede bøder rent administrativt — uden at rykke ud og banke på døren.

Det primære fokus er at sikre, at helårsboliger ikke bruges som hoteller. Ifølge sommerhusloven § 5 må du som udgangspunkt udleje din fulde helårsbolig i op til 70 dage pr. kalenderår via en platform, der indberetter til SKAT. Selvom loven giver kommuner mulighed for at hæve grænsen til 100 dage, har Københavns Kommune valgt at fastholde grænsen på 70 dage. Læs vores dybdegående guide til 70-dages-reglen for flere detaljer.

Udover de rene tal leder patruljen efter boliger, der reelt fungerer som ulovlige hoteller — lejligheder købt udelukkende med henblik på korttidsudlejning, hvor ejeren aldrig selv bor. Denne form for kommerciel udlejning er ulovlig i almindelige boligområder og straffes hårdest (PLST).

Reglerne rammer bredt, men konsekvenserne afhænger af din boligform. Ejer du din lejlighed, falder bøden direkte tilbage på dig. Er du andelshaver, risikerer du eksklusion fra foreningen. Er du lejer, er konsekvensen ofte en øjeblikkelig ophævelse af dit lejemål (PLST). Læs mere i vores komplette guide til Airbnb-regler i Danmark.

Med den politiske aftale fra januar 2026 er bøderne for ulovlig korttidsudlejning hævet betragteligt. Det er ikke længere en lille udgift, man bare kan indregne i sit budget.

Det vejledende bødeniveau ved en lille overskridelse på én til fire dage (71-74 dage i alt) er 5.000 kroner. Ved gentagne overtrædelser stiger beløbet hurtigt, og i sager om systematisk ulovlig hoteldrift kan den vejledende bøde nå helt op på 100.000 kroner (kilde: DR).

For at undgå problemer med Boligpatruljen skal du have styr på dit administrative bagland. Tjek disse fire ting, før du tager imod din næste gæst.

For mange boligejere er det administrative arbejde og frygten for at træde ved siden af det største benspænd. Doorstep håndterer det for dig.

Vores system har et indbygget loft, der automatisk blokerer din kalender på tværs af alle platforme, når du nærmer dig 70 dage. Vi sørger for korrekt indberetning til SKAT, og vi gemmer al nødvendig dokumentation, så du har ryggen fri, hvis Boligpatruljen stiller spørgsmål.

Du kan trygt tage på ferie og vide, at din udlejning kører fuldt lovligt. Se vores faste priser og prøv vores indtjeningsberegner for at se dit potentiale efter skat.

Her er det vigtigste at huske om Boligpatruljen i København.