1. Det hurtige overblik: udlejningsdage og bundfradrag
Her er de vigtigste grænser for, hvor meget du må udleje og hvor meget du må tjene skattefrit i 2026 — afhængigt af din boligtype og om du bruger en platform.
Tallene viser tydeligt: Bruger du en platform som Airbnb, får du både flere tilladte udlejningsdage og et langt højere skattefrit bundfradrag. Kilde: skat.dk og Plan- og Landdistriktsstyrelsen.
Udlejningsdage og bundfradrag 2026
- Helårsbolig via platform: 70 dage (100 i visse kommuner) — bundfradrag 35.100 kr.
- Helårsbolig privat udlejning: 30 dage — bundfradrag 13.800 kr.
- Sommerhus via platform: 41 uger (287 dage) — bundfradrag 50.200 kr.
- Værelse i egen bolig: 41 uger (287 dage) — bundfradrag 35.100 kr.
2. Hvor mange dage må du udleje din bolig?
Reglerne skelner skarpt mellem, om du lejer hele din bolig ud eller kun et værelse, og mellem helårsboliger og sommerhuse.
Hvis du lejer hele din helårsbolig ud gennem en platform som Airbnb eller Booking.com, gælder den såkaldte 70-dages-regel. Ifølge boligreguleringsloven må du maksimalt udleje din bolig i 70 dage pr. kalenderår. Loven giver dog kommunerne mulighed for at hæve grænsen. Flere kommuner, herunder Københavns Kommune, har hævet den til 100 dage. Du kan altid tjekke den opdaterede liste hos Plan- og Landdistriktsstyrelsen. Læs vores dybdegående guide til 70-dages-reglen for flere detaljer.
Vælger du at udleje din lejlighed udenom de etablerede platforme — for eksempel via Facebook eller dit eget netværk — strammes reglerne markant. Ved privat udlejning af en helårsbolig er grænsen kun 30 dage om året. Lovgiverne ønsker at fremme brugen af platforme, der automatisk indberetter til SKAT.
For sommerhuse og udlejning af et enkelt værelse i din egen bolig er grænsen langt mere lempelig: op til 41 uger om året (287 dage). Det afgørende er, at udlejningen ikke får en erhvervsmæssig karakter — du skal som sommerhusejer selv bruge huset i mindst et par uger om året. Læs vores komplette guide til sommerhusudlejning for praktiske tips.
3. Hvad er reglerne for dig som ejer, lejer eller andelshaver?
Det er ikke alle, der bare kan oprette en profil og begynde at udleje. Dine rettigheder afhænger af, hvordan du ejer eller lejer din bolig.
Ejer du din egen lejlighed eller dit eget hus, står du stærkest. Du har som udgangspunkt ret til at korttidsudleje din bolig. Ejerforeningen kan have vedtægter, der regulerer udlejning, men de kan ikke forbyde det uden videre. Læs vores guide til ejerforening og Airbnb-tilladelse for den fulde gennemgang.
Som lejer har du ikke ret til at fremleje din bolig til turister, medmindre du har en udtrykkelig, skriftlig tilladelse fra din udlejer. Udlejer du uden tilladelse, risikerer du, at udlejeren ophæver dit lejemål med øjeblikkelig virkning. Bor du i en almen bolig, er korttidsudlejning som udgangspunkt altid forbudt.
Bor du i en andelsforening, afhænger dine muligheder af foreningens vedtægter. Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation (ABF) anbefaler i deres standardvedtægter, at korttidsudlejning begrænses til maksimalt 3 uger om året. Ønsker du at udleje i længere tid, kræver det et forslag på generalforsamlingen om at ændre vedtægterne.
Vestre Landsret: Forbud kræver samtykke fra alle ejere
En principiel dom fra 2019 fastslog, at et generelt forbud mod korttidsudlejning i en ejerforening kræver samtykke fra samtlige ejere — ikke bare et simpelt flertal på generalforsamlingen.
4. Hvad tjener du skattefrit og hvad betaler du i skat?
Økonomien i korttidsudlejning er attraktiv, især via en godkendt platform. I 2026 er bundfradraget for en helårsbolig via platform 35.100 kr., for et sommerhus 50.200 kr. (skat.dk). Udlejer du privat, falder fradraget til 13.800 kr. Læs vores detaljerede guide til Airbnb-skat 2026 for en fuld gennemgang.
Udover bundfradraget får du også et 40%-fradrag. Du betaler kun skat af 60% af det beløb, der overstiger bundfradraget. Indtægten beskattes som kapitalindkomst — typisk mellem 25% og 42%.
Sammenlign selv: Med platform betaler du under 3.000 kr. i skat af 50.000 kr. i indtægt. Uden platform betaler du over 7.000 kr. af det samme beløb — fordi dit bundfradrag kun er 13.800 kr.
Hvad med moms? Almindelig udlejning af fast ejendom er momsfritaget. Men hvis din indtægt fra værelsesudlejning overstiger 50.000 kr. over en 12-måneders periode, bliver aktiviteten momspligtig.
Airbnb indberetter dine indtægter automatisk til SKAT takket være EU-direktivet DAC7. Du skal dog stadig selv tjekke, at tallene på din årsopgørelse stemmer.
Eksempel: 50.000 kr. indtægt — helårsbolig via Airbnb (2026)
5. Hvad sker der, hvis du bryder reglerne?
Overskrider du den kommunale grænse for udlejningsdage, risikerer du et påbud fra kommunen. I yderste konsekvens kan det medføre bødestraf, da det betragtes som ulovlig anvendelse af boligen i strid med planloven.
Glemmer du at indberette dine indtægter ved privat udlejning, betragtes det som skatteunddragelse. SKAT vil typisk opkræve den manglende skat plus renter og et straftillæg.
For lejere og andelshavere er den største risiko at miste boligen. Udlejer du uden tilladelse, er det misligholdelse af din lejekontrakt eller dine andelsvedtægter, hvilket kan føre til ophævelse af lejemålet eller eksklusion fra andelsforeningen.
Vigtigt for lejere
Udlejer du din lejelejlighed på Airbnb uden skriftlig tilladelse fra din udlejer, kan lejemålet ophæves med øjeblikkelig virkning. Du risikerer altså at miste din bolig.
6. Sådan slipper du for at holde styr på reglerne selv
Synes du, at regler, skatter og dagsgrænser lyder som meget arbejde? Det er netop derfor, mange boligejere vælger at lade Doorstep håndtere deres udlejning.
Vi er en professionel property manager, der hjælper dig med at udleje din lejlighed trygt og lovligt. Vi overvåger automatisk dine udlejningsdage, så du aldrig overskrider 70-dages-reglen eller 100-dages-reglen i din kommune. Fordi vi markedsfører din bolig på platforme som Airbnb og Booking.com, sikrer vi også, at du får det høje skattefrie bundfradrag på 35.100 kr., og at indberetningen til SKAT sker korrekt.
Du kan se vores faste priser her. Vil du vide, hvor meget du kan tjene på din bolig, når skatten og vores kommission er betalt?
7. Ofte stillede spørgsmål om Airbnb-regler
Hvad står Airbnb for, og hvad betyder det?
Airbnb startede som "AirBed & Breakfast". Konceptet opstod, da stifterne lejede luftmadrasser ud i deres stue i San Francisco for at få råd til huslejen. I dag betyder det korttidsudlejning af private hjem over hele verden.
Hvor meget må man tjene på Airbnb?
Der er intet loft over, hvor meget du må tjene. Der er kun et loft over, hvor meget du må tjene skattefrit — i 2026 er det 35.100 kr. for en helårsbolig og 50.200 kr. for et sommerhus.
Hvad koster det at udleje gennem Airbnb?
Airbnb tager typisk et servicegebyr på omkring 3% fra dig som vært, mens gæsten betaler et gebyr på op til 14%.
Er udlejning via Airbnb erhvervsmæssig?
Nej, som udgangspunkt betragtes det som privat formueforvaltning. Det bliver først erhvervsmæssigt, hvis du udlejer flere boliger eller dit sommerhus i så stort et omfang, at du ikke selv bruger det.
Må jeg lave langtidsudlejning på Airbnb?
Ja, Airbnb understøtter ophold på over 28 dage. Ved længerevarende ophold gælder de almindelige regler i lejeloven, og lejeren får flere rettigheder.
Er der nye regler for sommerhusudlejning?
De seneste større ændringer kom med DAC7-direktivet i 2023. Bundfradraget reguleres hvert år — i 2026 er det 50.200 kr. for sommerhuse.
Hvor mange dage må jeg udleje mit sommerhus?
Op til 41 uger om året (287 dage).
Hvor mange dage må jeg udleje min helårsbolig?
Som udgangspunkt 70 dage om året via platform. I visse kommuner, for eksempel København, er grænsen 100 dage.
8. Opsummering: De 5 vigtigste regler
Her er det vigtigste, du skal huske som Airbnb-vært i Danmark i 2026.
De 5 vigtigste Airbnb-regler i 2026
- Bundfradraget er højt: 35.100 kr. skattefrit (helårsbolig) og 50.200 kr. (sommerhus) via platforme
- Privat udlejning koster dyrt i skat: Uden platform falder dit fradrag til kun 13.800 kr.
- Dagsgrænsen er 70 eller 100 dage: Din helårsbolig må udlejes i 70 dage (eller 100 i visse kommuner)
- Tilladelse er påkrævet: Lejere og andelshavere skal have eksplicit tilladelse fra udlejer eller forening
- Indberetningen sker automatisk: Airbnb indberetter til SKAT, men du har ansvaret for at tjekke tallene
Vil du vide, hvad din bolig kan tjene?
Prøv vores indtjeningsberegner og se dit estimat på under ét minut. Vi klarer reglerne — du nyder indtægten.
Beregn din indtjening →
