1. Hvad afgør din Airbnb-indtjening?
Beliggenhed og bydel. Lokationen er den største prisdriver. I København kan en lejlighed i Indre By eller på Vesterbro ofte trække en natpris, der er 30 til 50 procent højere end en tilsvarende lejlighed på ydre Amager eller i Nordvest. Gæsterne betaler for nærhed til restauranter, seværdigheder og offentlig transport.
Boligstørrelse og antal soveværelser. Antallet af reelle sovepladser betyder mere end det samlede boligareal. En lejlighed med to separate soveværelser tiltrækker familier og vennegrupper, som typisk har et større budget.
Sæson, events og belægningsgrad. Sommermånederne fra juni til august er absolut højsæson i Danmark. Natpriserne kan skrues markant i vejret under store events som Roskilde Festival eller Distortion. En typisk belægningsrate ligger på 60 til 80 procent i højsæsonen og falder til 30 til 50 procent i lavsæsonen.
Listing-kvalitet, fotos og anmeldelser. Professionelle billeder, en fængende overskrift og gode anmeldelser øger konverteringsraten markant. Airbnbs algoritme belønner Superhost-status med højere placering i søgeresultaterne.
Kort fortalt: Hvad kan man tjene på Airbnb?
- De fleste boligejere i København tjener mellem 40.000 og 95.000 kr. netto om året
- Udlejning af 60 til 70 nætter er typisk — resten af året bruger du selv boligen
- Det præcise beløb afhænger af beliggenhed, boligstørrelse og sæson
- Prøv Doorsteps beregner for et estimat baseret på din adresse
Hvad kan din bolig tjene?
Tallene i denne artikel er gennemsnit. Din bolig kan ligge over eller under. Prøv Doorsteps beregner og få et estimat baseret på din adresse og boligstørrelse. Beregn din indtjening her →
2. Realistiske natpriser i danske byer
For at give et realistisk billede af indtjeningspotentialet har vi samlet gennemsnitlige natpriser for forskellige bydele og byer. Priserne svinger afhængigt af boligens stand og præcise placering.
3. Fire regneeksempler fra brutto til netto
Det er nemt at stirre sig blind på høje natpriser, men den reelle indtjening findes først, når platformgebyrer, rengøring, slid og skat er trukket fra. Her er fire realistiske scenarier for 2026.
Se hvad du beholder efter alle omkostninger
Doorsteps beregner viser din nettoindtjening efter vores kommission, skat og alle driftsomkostninger. Ingen overraskelser. Beregn din nettoindtjening →
Eksempel 1: 2-værelses på Vesterbro, 60 nætter
Eksempel 2: 3-værelses på Østerbro, 70 nætter
Eksempel 3: 1-værelses i Aarhus C, 50 nætter
Eksempel 4: Sommerhus på vestkysten, 12 uger
4. 70 nætter om året er nok for de fleste
Når man overvejer korttidsudlejning, støder man hurtigt på 70-dages-reglen for helårsboliger (PLST). Mange ser det som en streng begrænsning, men i virkeligheden er det et sweetspot for indtjening.
En 2-værelses lejlighed på Vesterbro giver cirka 48.000 kr. netto på 70 nætter. Hvis du i stedet langtidsudlejer den samme lejlighed, får du typisk 8.000 til 10.000 kr. om måneden brutto — efter driftsomkostninger og skat ender du ofte med 60.000 til 80.000 kr. netto for et helt år.
Forskellen er slående. Ved korttidsudlejning tjener du næsten det samme beløb, men du har stadig fuld brugsret over din egen bolig i 295 dage om året. For de fleste boligejere passer 40 til 60 udlejningsdage perfekt med egne ferier, forlængede weekender og arbejdsrejser.
Korttid vs. langtid — kort fortalt
70 dages korttidsudlejning kan matche et helt års langtidsudlejning i nettoindtjening, men du beholder rådigheden over din bolig 295 dage om året.
5. Selv gøre det eller bruge en property manager
Hvis du udlejer 60 nætter om året, skal du forvente at bruge cirka 60 timer på gæstekommunikation. Dertil kommer omkring 20 rengøringer, vedligeholdelse af annoncen, prissætning og kalendersynkronisering. Samlet løber tidsforbruget op i 100 til 120 timer årligt — det svarer til to og en halv fuld arbejdsuge.
En property manager tager typisk en kommission på 15 til 25 procent af lejeindtægten. Som en del af vores services tager Doorstep sig af fotografering, dynamisk prissætning, al gæstekommunikation, rengøring, hotel-linned og løbende vedligeholdelse til faste priser.
Nettoforskellen mellem at gøre det selv og bruge en property manager er ofte mindre, end mange tror. Professionel håndtering resulterer typisk i bedre anmeldelser, højere placeringer og mulighed for dynamisk prissætning, som samlet øger både belægning og natpris.
6. Sådan maksimerer du din indtjening
Hvis du vil have mest muligt ud af dine udlejningsdage, er det ikke nok blot at oprette en annonce og vente på bookinger. Små optimeringer kan gøre en mærkbar forskel på bundlinjen.
5 trin til højere indtjening
- Dynamisk prissætning — juster priser løbende baseret på sæson, ugedag og lokale events
- Multi-platform annoncering — vær synlig på Airbnb, Booking.com og Vrbo for at øge belægningen
- Professionel fotografering — billeder af høj kvalitet er den vigtigste faktor for konvertering
- Hurtig responstid — algoritmerne belønner hurtige svar og gode anmeldelser med Superhost-status
- Listing-optimering — præcis titel, indbydende beskrivelse og alle faciliteter tydeligt afkrydset
7. Ofte stillede spørgsmål om Airbnb-indtjening
Hvor meget kan man tjene på Airbnb i København?
En typisk boligejer i København tjener mellem 40.000 og 95.000 kr. netto om året ved at udleje 60 til 70 nætter. Beløbet afhænger af bydel, boligens størrelse og hvilke måneder der udlejes i.
Hvor mange dage om året må jeg udleje min lejlighed?
Som udgangspunkt må du udleje din helårsbolig op til 70 dage om året. Nogle kommuner har valgt at hæve denne grænse til 100 dage, men i København gælder grænsen på 70 dage (VisitDenmark).
Hvad er bundfradraget for Airbnb-udlejning i 2026?
For helårsboliger er bundfradraget 35.100 kr., når du udlejer gennem en platform, der indberetter til SKAT. For sommerhuse er bundfradraget 50.200 kr.
Skal jeg betale skat af min Airbnb-indtægt?
Ja, men kun af den del der overstiger dit bundfradrag. Af det overskydende beløb trækkes yderligere et fradrag på 40 procent, hvorefter du betaler kapitalindkomstskat af resten.
Kan jeg tjene mere på korttidsudlejning end ved langtidsudlejning?
Målt per nat er korttidsudlejning langt mere indbringende. Selvom du kun udlejer 70 nætter om året, kan nettoindtjeningen ofte matche eller overstige det, du ville få udbetalt efter skat ved at langtidsudleje hele året.
Hvad koster det at bruge en property manager?
En property manager tager typisk en kommission på 15 til 25 procent af lejeindtægten. Til gengæld håndterer de alt arbejde med gæster, rengøring og prissætning, og de opnår ofte en højere lejeindtægt gennem professionel optimering.
Hvad er den bedste sæson for Airbnb i København?
Højsæsonen løber fra juni til august, hvor efterspørgslen og natpriserne er højest. Maj og september er også stærke måneder, især hvis der afholdes store konferencer eller events i byen.
Hvor meget kan jeg tjene på et sommerhus?
Et velbeliggende sommerhus udlejet i 12 uger hen over foråret og sommeren kan typisk generere en nettoindtjening på mellem 60.000 og 90.000 kr. afhængigt af standard og afstand til kysten.
8. Opsummering
Her er det vigtigste at huske om Airbnb-indtjening i Danmark.
De 5 vigtigste punkter
- Din indtjening afhænger primært af beliggenhed, boligstørrelse og dynamisk prissætning efter sæson
- En 2-værelses lejlighed i København kan realistisk give ca. 48.000 kr. netto ved 60 dages udlejning
- Skattefrit bundfradrag: 35.100 kr. for helårsboliger, 50.200 kr. for sommerhuse (via indberettende platform)
- 70-dages grænsen passer perfekt til de fleste boligejeres feriemønster og giver høj indtjening uden at binde boligen
- En property manager frigiver 100+ timers arbejde og optimerer ofte indtjeningen, så nettoforskellen minimeres
Vil du se hvad din bolig kan tjene?
Vores beregner tager højde for din adresse, boligstørrelse og sæson. Du får et realistisk estimat på under ét minut.
Beregn din indtjening →
