Hvor meget kan din lejlighed tjene på Airbnb? Tre rigtige eksempler fra København

Fire faktorer afgør, hvad din lejlighed kan tjene på Airbnb i København: beliggenhed (bydel og nærhed til seværdigheder), størrelse (antal gæster du kan huse), stand (kvalitet af indretning og faciliteter) og prissætning (om du tilpasser dagligt eller bruger en fast pris) — læs mere hos LegalDesk om skat af Airbnb-lejeindtægter.

Den faktor de fleste undervurderer er prissætning. To identiske lejligheder i samme opgang kan have 30% forskel i årlig indtægt — simpelthen fordi den ene bruger dynamisk prissætning og den anden en fast natpris.

I København er sæsonforskellene store. Juni–august er højsæson med gennemsnitligt 40% højere natpriser end vinter. Events som Distortion, Copenhagen Jazz Festival og store kongresser kan presse priserne op med 60–100% enkelte uger.

78 m², 4 gæster, fuldt møbleret med design-møbler. Beliggenhed: Istedgade-kvarteret, 8 min gang til Hovedbanegården. Udlejet 65 af 70 tilladte dage i 2025 — primært weekender og højsæson — læs mere hos Bolius om reglerne for Airbnb-udlejning.

Resultat: 71.400 kr. i samlet indtægt. Gennemsnitlig natpris: 1.098 kr. Højeste enkeltnat: 2.340 kr. (Distortion-uge). Laveste: 780 kr. (tirsdag i november). Efter Doorstep-kommission og rengøring: ca. 52.000 kr. netto til ejeren.

Det der gjorde forskellen for denne bolig: professionelle fotos, konsekvent 5-stjernet rengøring, og dynamisk prissætning der fangede events og weekendtillæg. Ejeren satte ingen fingeraftryk på driften — alt var automatiseret.

95 m², 5 gæster, familievenlig med børneudstyr. Beliggenhed: tæt på Frederiksberg Have, roligt villakvarter. Udlejet 70 dage (fuldt udnyttet) i 2025. Blanding af familier og forretningsrejsende.

Resultat: 98.700 kr. i samlet indtægt. Gennemsnitlig natpris: 1.410 kr. Bedste måned: juli med 24.800 kr. Dårligste: januar med 4.200 kr. Netto til ejer efter kommission: ca. 72.000 kr.

Denne bolig scorer højt på grund af størrelsen (3 værelser er eftertragtet af familier) og den rolige beliggenhed som giver høje ratings. Familier booker typisk længere ophold (4–7 nætter), hvilket reducerer rengøringsomkostningerne per nat.

42 m², 2 gæster, nyistandsat studiebolig. Beliggenhed: Jægersborggade-kvarteret. Udlejet 58 af 70 dage i 2025 — primært turister og par på weekendophold.

Resultat: 43.500 kr. i samlet indtægt. Gennemsnitlig natpris: 750 kr. Netto til ejer: ca. 31.000 kr. Lavere end de andre eksempler, men stadig en betydelig del af ejerens boligudgift.

Lærdommen: Selv en lille lejlighed kan generere meningsfuld indtægt, men størrelsen sætter et naturligt loft for natprisen. Til gengæld er 1-værelses boliger nemme at administrere og har lavere rengøringsomkostninger.

Across alle tre eksempler ser vi de samme mønstre: Dynamisk prissætning er den vigtigste enkeltstående faktor. Professionelle fotos er den næstvigtigste. Og konsekvent gæsteoplevelse (rengøring, kommunikation, velkomst) er det der sikrer gentagne bookinger og høje ratings.

Det vigtige er ikke at gøre det alene. En fast natpris på 1.000 kr. lyder fornuftigt — men du efterlader penge på bordet når Distortion kører i juni, og du skræmmer gæster væk med for høj pris i januar.

Med dynamisk prissætning justeres prisen dagligt baseret på efterspørgsel, events, ugedag og konkurrence. Det er som at have en revenue manager ansat — uden lønomkostningen. Se hvordan det fungerer i vores artikel om dynamisk prissætning.

Tallene ovenfor er fra rigtige boliger — men din bolig er unik. Bydel, etage, udsigt, stand og størrelse spiller alle ind. Derfor byggede vi en beregner der estimerer din potentielle indtægt baseret på din specifikke adresse og lokale markedsdata.

Indtast din adresse og få et estimat på 30 sekunder. Det er helt gratis og uforpligtende — du behøver ikke opgive kortoplysninger eller binde dig til noget.